北京别墅改造加固指导要求

别墅改造加固是指通过改变别墅主体结构或增加、修改结构布局，以满足业主的使用需求和增强用户的居住体验。别墅改造加固是一种既可以满足业主新的居住需求，又能够节约新购置住房成本、避免住房资源浪费的重要住房改造方式。

别墅改造加固的类型

通常别墅改造加固有以下情况：

1、室内布局改建，业主将主体结构构件（墙、柱、楼梯等）拆除、增设、改变位置等多种形式的改造以满足空间使用需求。这种别墅改造加固相对技术难度低，施工周期短，改建对原结构的影响小，通常只需要局部进行加固处理。

2、别墅大型改建，部分别墅业主通过增加夹层、楼顶加层或者增加地下室等方式进行改建扩大别墅的实际使用面积，满足使用需求。这类别墅改建施工难度大且技术要求高，改建前不仅需要对上部主体结构、地基基础进行的荷载变化及结构体系进行分析论证，同时施工时也要专业的施工队伍编制详细施工方案并做到施工情况的动态监控确保施工的安全保障。

别墅改造加固的基本流程

别墅现场勘查→→ 收集别墅原设计施工资料（或房屋安全鉴定）→→ 编制初步别墅改造加固方案及预算报价→→ 深化方案设计及造价→→ 商务谈判签订合同→→ 别墅改造加固施工→→ 竣工验收投入使用。

别墅改造加固的参照规范及标准

《民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-2015》

《混凝土结构加固设计规范GB50367-2013》

《建筑抗震加固技术规程JGJ116-2009》

《既有建筑地基基础加固技术规范JGJ123-2012》

《钢结构加固技术规范CECS77：96》

《碳纤维片材加固混凝土结构技术规程CECS146：2003》

房屋沉降检测 厂房加固、 植筋加固工程、 结构补强、 建筑抗震加固、 建筑粘钢加固、 防水补漏施工、 建筑加固设计 为主，严格按照市建设局校安工程检测鉴定要求，针对建筑物地基基础，上部承重结构，围护结构及综合抗震性能分别进行检测鉴定；一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和抗震措施检测。 

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